第一章  總則

第一條  為規(guī)范青島產(chǎn)權交易所有限公司（以下簡稱“產(chǎn)交所”）資產(chǎn)租賃業(yè)務，保護交易各方的合法權益，維護交易秩序，制定本規(guī)則。

第二條  本規(guī)則所稱資產(chǎn)包括但不限于房屋、土地使用權、廣告位、設施設備等。

第三條  資產(chǎn)租賃應當遵循公開、公平、公正的原則。青島市級行政事業(yè)單位資產(chǎn)租賃應符合《青島市市級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)使用管理辦法》（青財資〔2022〕28號）規(guī)定；其他行政事業(yè)單位資產(chǎn)租賃應符合有管轄權的相關部門有關規(guī)定；市屬國有及國有控股企業(yè)土地房產(chǎn)租賃應符合《青島市市屬企業(yè)土地房產(chǎn)出租管理辦法》(青國資委〔2025〕4 號)規(guī)定；法律法規(guī)有特別要求的按相關規(guī)定執(zhí)行。

第二章  受理招租委托

第四條  招租方應當具有所出租的資產(chǎn)所有權或處分權，并應當依照國家法律法規(guī)和相關政策的規(guī)定履行決策程序。

第五條  招租方應當向產(chǎn)交所提交《資產(chǎn)公開招租信息披露委托書》及所需材料，并保證其所提交全部材料的內容真實、合法、有效、無虛假和誤導性陳述及重大遺漏事項，承擔由此帶來的法律責任。

第六條  產(chǎn)交所對涉及租賃資產(chǎn)相關信息披露資料進行合規(guī)性審核。不符合信息披露要求的，產(chǎn)交所應及時告知招租方，要求招租方進行調整。

第七條  招租單位可以合理設置承租方資格條件，但不得出現(xiàn)具有明確指向性或者違反公平競爭的內容。

第八條  招租公告應當對招租方和招租資產(chǎn)基本情況進行披露，包括但不限于：

（一）招租方的名稱、地址；

（二）租賃資產(chǎn)的名稱、面積和坐落位置、用途要求等情況介紹；

（三）公告（報名）起止時間；

（四）出租期限及出租底價；

（五）承租方資格條件；

（六）保證金；

（七）聯(lián)系方式和聯(lián)系人；

（八）其他需披露信息。

第九條  招租方需提交的資料和要求：

（一）《資產(chǎn)公開招租信息披露委托書》；

（二）招租批準機構的批復文件、招租方請示文件或招租方相關決策文件；

（三）不能直接從產(chǎn)交所接入的征信系統(tǒng)中直接獲取信息的招租方（視為招租方同意產(chǎn)交所從接入的征信系統(tǒng)中直接獲取信息），提交單位營業(yè)執(zhí)照或其他主體資格類證照復印件；

（四）招租方有關招租資產(chǎn)產(chǎn)權登記證明或其他相關權屬證明復印件；

（五）評估報告（按照規(guī)定可以不進行評估的，應在相關決策文件中明確定價依據(jù)）；

（六）招租方應就招租資產(chǎn)用途、租金支付方式、招租資產(chǎn)交接等事項在交易條件中約定。如項目涉及免租期、原承租方費用補償?shù)绕渌厥馐马棧矐诮灰讞l件中進行約定；

（七）招租資產(chǎn)涉及共有或招租資產(chǎn)上設置其他權利的，應當提供相關權利人同意出租的有效文件或對權利限制相關安排的說明文件；

（八）招租方應對招租資產(chǎn)的清收交付承擔全部責任。公開招租信息發(fā)布前招租資產(chǎn)有承租方的，招租方需提供《招租方交付承諾函》；如招租方不能提供，應協(xié)調原承租方向招租方出具即時搬離的承諾；

（九）招租資產(chǎn)涉及優(yōu)先權的，招租方負責在《資產(chǎn)公開招租信息披露委托書》中予以明確，按照相關法律法規(guī)和產(chǎn)交所相關規(guī)定執(zhí)行；

（十）其他所需提交的資料。

招租資產(chǎn)權屬關系復雜、存在妨礙招租活動情形的，產(chǎn)交所可以要求招租方就相關事項提交《法律意見書》。

第三章  信息披露

第十條  招租信息披露應當遵守《青島產(chǎn)權交易所信息披露操作指引》（青交所[2016]18號）的規(guī)定要求，并在產(chǎn)交所網(wǎng)站進行公開發(fā)布。

第十一條  招租信息披露期限原則上不低于10個工作日。有特殊規(guī)定的從其規(guī)定，并提供相關證明或決策依據(jù)。

第十二條  在規(guī)定的信息披露期限內未征集到符合條件的意向承租方，且不變更信息披露內容的，招租方可以按照招租公告的約定延長信息披露期限，每次延長期限不少于5個工作日。在規(guī)定的信息披露期限內未征集到符合條件的意向承租方，且招租方未明確延長信息披露期限的，本次信息披露活動自行終結，產(chǎn)交所將相關情況告知招租方。

第十三條  首次公開招租的租賃價格不得低于評估結果或經(jīng)審批確定的掛牌底價。如在規(guī)定的披露期限內未征集到意向承租方，招租方可以降低租賃價格或變更招租條件后重新披露招租信息。重新掛牌時間不低于5個工作日。

青島市市級行政事業(yè)單位首次公開招租未成交，按規(guī)定權限審批后，可在降價10%的范圍內再次招租；連續(xù)降價招租不得超過兩次，降價總幅度不超過20%。連續(xù)兩次降價公開招租仍流租的，招租方可通過其他渠道尋找承租方，由此產(chǎn)生的意向承租價格不低于前期掛牌價格時，可以直接成交；確無法成交的，可根據(jù)市場情況重新組織評估后再次公開招租。

其他行政事業(yè)單位首次公開招租未成交需要降低租賃價格的，按照有管轄權的相關部門有關規(guī)定執(zhí)行。

市屬國有及國有控股企業(yè)首次公開招租未成交需要降低租賃價格的，每次降低幅度不超過10%，新的招租底價低于原出租底價 90%時，應當經(jīng)出租行為原決策機構審批同意。其他國有及國有控股企業(yè)參照《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國務院國資委 財政部令第32號）相關規(guī)定執(zhí)行。

    第十四條  信息披露期間不得擅自變更招租公告中公布的內容和條件。因特殊原因確需變更信息披露內容的，需經(jīng)原招租批準機構批準，由產(chǎn)交所在原信息發(fā)布渠道發(fā)布，并重新計算信息披露期限。

第四章  受理承租意向

    第十五條  意向承租方應當為依法具有完全民事行為能力的自然人、依法注冊并有效存續(xù)的法人或非法人組織。

    第十六條  信息披露期間，意向承租方可對招租資產(chǎn)進行資料查閱和實地踏勘。招租方負責接待意向承租方資料查閱和現(xiàn)場看樣，不得無故拒絕意向承租方的資料查閱和實地踏勘要求。招租方對資料查閱和實地踏勘的意向承租方信息負有保密義務，不得對外透露意向承租方信息。意向承租方在資料查閱和實地踏勘時獲取的招租方信息負有保密義務，不得擅自對外披露或泄露。

    第十七條  招租方設置承租方資格條件的，由招租方負責對承租方資格條件進行審核并出具符合條件證明。意向承租方提交意向承租申請時，應同時提交招租方出具的符合條件證明。

    第十八條  意向承租方應在信息披露期限內通過青島產(chǎn)權交易所網(wǎng)站注冊賬號，提交報名申請。意向方提交網(wǎng)上報名申請時，應仔細閱讀平臺的交易提示與意向方承諾，閱讀產(chǎn)交所網(wǎng)站公示的收費標準及《青島產(chǎn)權交易所保證金管理辦法》、《青島產(chǎn)權交易所有限公司網(wǎng)上報名管理規(guī)定》等相關交易規(guī)則，如有疑問與產(chǎn)交所溝通后再行報名。

第十九條  產(chǎn)交所負責對意向承租方進行登記。意向承租方提交承租申請，即視為對招租資產(chǎn)和信息披露事項做出詳盡了解，接受招租公告要求的交易條件，遵守產(chǎn)交所相關交易規(guī)則。

    第二十條  意向承租方需按信息披露規(guī)定要求交納保證金，所交納的保證金應在信息披露公告截止時間前到達產(chǎn)交所指定賬戶，以到賬時間為準。保證金未按時到賬的，意向申請資格無效。

第五章  組織競價

第二十一條  招租信息披露期滿后，由產(chǎn)交所依據(jù)《青島產(chǎn)權交易所網(wǎng)絡競價規(guī)則》(產(chǎn)交所[2015]5號) 組織網(wǎng)絡競價。

第二十二條  網(wǎng)絡競價結束,確定承租方資格后，將《承租付款通知書》、《競價結果通知單》通過電子郵件分別發(fā)送給招租方、承租方。

第二十三條  簽訂租賃合同后，承租方交納的保證金轉為首期租金；未成交的意向承租方交納的保證金在1個工作日內退還。

第六章  簽訂合同

第二十四條  確定承租方資格后，承租方應當按《承租付款通知書》將首期租金余款（扣除保證金后的租金款項）與交易服務費交納到產(chǎn)交所賬戶。

第二十五條  招租方與承租方簽訂租賃合同，招租方負責根據(jù)合同約定及時向承租方交付招租資產(chǎn)使用權并辦理相關交接手續(xù)，交接完成后雙方簽署《租賃交付（交接）確認書》。

第二十六條  租賃合同及《租賃交付（交接）確認書》簽署后提交給產(chǎn)交所，產(chǎn)交所給交易雙方出具《交易憑證》，將首期租金（不計利息）在3個工作日內支付招租方指定賬戶。

第七章  附則

第二十七條  保證金的處置按《青島產(chǎn)權交易所保證金管理辦法》（青交所[2015]4號）執(zhí)行。

第二十八條  資產(chǎn)租賃過程中出現(xiàn)爭議事項，招租方和承租方均可申請產(chǎn)交所組織調解，調解不成可通過司法程序追究相關方責任。

    第二十九條  產(chǎn)交所依據(jù)本規(guī)則進行的各項審核均為合規(guī)性審核，租賃雙方自行承擔相關交易風險。

第三十條  本規(guī)則由產(chǎn)交所負責解釋說明。

第三十一條  本規(guī)則自2022年1月1日起試行?！肚鄭u產(chǎn)權交易所房屋公開招租業(yè)務規(guī)則（試行）》（青交所[2018]2號）自2022年1月1日廢止。